/* Layout: a "to-let board" site — navy sign-board masthead, tab rail, square-cornered panels; inputs left, figures right */
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/* Masthead */
.mast{background:var(--board);color:var(--board-ink)}
.mast .inner{display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:flex-end;justify-content:space-between;gap:12px 24px;padding-block:18px 0}
.brand{display:flex;align-items:center;gap:10px;padding-bottom:14px}
.brand .tile{width:30px;height:30px;background:var(--signal);display:grid;place-items:center;font:800 20px/1 var(--sign);color:#fff}
.brand b{font:800 26px/1 var(--sign);letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase}
.brand small{display:block;font:400 12px/1.2 var(--text);opacity:.7;letter-spacing:.02em}
nav{display:flex;gap:4px;overflow-x:auto;max-width:100%}
nav button{appearance:none;border:0;background:transparent;color:var(--board-ink);opacity:.72;font:700 17px/1 var(--sign);letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;padding:12px 14px 14px;cursor:pointer;border-bottom:4px solid transparent;white-space:nowrap}
nav button:hover{opacity:1}
nav button[aria-current="true"]{opacity:1;border-bottom-color:var(--mark)}
nav button:focus-visible{outline:2px solid var(--mark);outline-offset:-2px}

/* Sub navigation */
.subnav{background:var(--panel);border-bottom:1px solid var(--rule)}
.subnav .inner{display:flex;gap:4px;overflow-x:auto}
.subnav button{appearance:none;border:0;background:transparent;color:var(--soft);font:700 16px/1 var(--sign);letter-spacing:.05em;text-transform:uppercase;padding:14px 12px 12px;cursor:pointer;border-bottom:3px solid transparent;white-space:nowrap}
.subnav button:hover{color:var(--ink)}
.subnav button[aria-selected="true"]{color:var(--ink);border-bottom-color:var(--signal)}
.subnav button:focus-visible{outline:2px solid var(--signal);outline-offset:-2px}

/* Tool header */
main{padding-block:28px 40px}
.intro{display:grid;gap:6px;max-width:64ch;margin-bottom:22px}
.kicker{font:700 14px/1 var(--sign);letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--signal)}
h1{font:800 clamp(32px,5.2vw,50px)/1 var(--sign);margin:0;text-transform:uppercase;letter-spacing:.01em;text-wrap:balance}
.intro p{margin:0;color:var(--soft)}

.split{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,350px) minmax(0,1fr);gap:20px;align-items:start}
@media (max-width:840px){.split{grid-template-columns:minmax(0,1fr)}}
.panel{background:var(--panel);border:1px solid var(--rule);padding:20px;display:grid;gap:16px;min-width:0}
.panel.lead{border-top:4px solid var(--ink)}
.stack{display:grid;gap:20px;min-width:0}

/* Inputs */
fieldset{border:0;margin:0;padding:0;display:grid;gap:12px}
legend{font:700 14px/1 var(--sign);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--soft);margin-bottom:10px}
label{display:grid;gap:5px;font-size:14px;font-weight:700}
.in{display:flex;align-items:stretch;border:1.5px solid var(--rule);background:var(--panel)}
.in:focus-within{border-color:var(--ink);box-shadow:0 0 0 3px color-mix(in srgb,var(--mark) 55%,transparent)}
.in span{display:grid;place-items:center;padding:0 10px;background:var(--ground);color:var(--soft);font:600 13px var(--fig);border-right:1.5px solid var(--rule)}
.in input,.in select{flex:1;min-width:0;border:0;background:transparent;color:var(--ink);font:500 16px var(--fig);padding:10px;outline:none}
.two{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px}
.note{font-size:13px;color:var(--soft);margin:0}

/* Choice chips (stamp duty buyer type) */
.chips{display:grid;gap:8px}
.chip{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;border:1.5px solid var(--rule);padding:10px 12px;cursor:pointer;font-weight:400}
.chip input{margin-top:4px;accent-color:var(--signal)}
.chip b{display:block;font-weight:700}
.chip small{color:var(--soft);font-size:13px}
.chip:has(input:checked){border-color:var(--ink);background:color-mix(in srgb,var(--mark) 14%,var(--panel))}
.check{display:flex;gap:10px;align-items:center;font-weight:400}
.check input{accent-color:var(--signal);width:18px;height:18px}

/* Figures */
.headline{display:grid;gap:4px}
.headline .lbl{font:700 14px/1 var(--sign);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--soft)}
.big{font:600 clamp(36px,6vw,54px)/1 var(--fig);font-variant-numeric:tabular-nums;letter-spacing:-.02em}
.big mark{background:linear-gradient(transparent 62%,var(--mark) 62%);color:inherit;padding:0 2px}
.figs{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));border-top:1px solid var(--rule)}
.figs>div{padding:14px 12px 4px 0;display:grid;gap:2px;min-width:0}
.figs>div+div{padding-left:12px;border-left:1px solid var(--rule)}
@media (max-width:520px){.figs{grid-template-columns:minmax(0,1fr)}.figs>div+div{padding-left:0;border-left:0;border-top:1px solid var(--rule)}}
.figs .lbl{font:700 13px/1.2 var(--sign);letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--soft)}
.figs b{font:600 22px/1.2 var(--fig);font-variant-numeric:tabular-nums}
.figs small{font-size:13px;color:var(--soft)}
h2{font:800 22px/1.1 var(--sign);text-transform:uppercase;letter-spacing:.03em;margin:0}
.row-head{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:10px;flex-wrap:wrap}

.flag{font:700 13px/1 var(--sign);letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;padding:6px 9px;border:1.5px solid currentColor}
.flag.ok{color:var(--good)} .flag.warn{color:var(--warn)} .flag.bad{color:var(--signal)}

.bar{display:flex;height:28px;background:var(--rule)}
.bar div{transition:flex-basis .3s ease;min-width:0}
.key{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:6px 18px;font-size:14px}
.key i{display:inline-block;width:12px;height:12px;margin-right:6px;vertical-align:-1px}
.k1{background:var(--soft)} .k2{background:var(--warn)} .k3{background:var(--signal)} .k4{background:var(--good)}

.scroll{overflow-x:auto}
table{width:100%;border-collapse:collapse;font-variant-numeric:tabular-nums;min-width:420px}
th,td{padding:9px 8px;text-align:right;border-bottom:1px solid var(--rule);font-size:15px}
th:first-child,td:first-child{text-align:left}
thead th{font:700 13px/1.2 var(--sign);letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--soft);border-bottom:2px solid var(--ink)}
td{font-family:var(--fig);font-size:14px}
td:first-child{font-family:var(--text);font-size:15px}
tr.sum td{font-weight:700;border-bottom:2px solid var(--ink)}

.callout{border-left:5px solid var(--signal);background:color-mix(in srgb,var(--signal) 7%,var(--panel));padding:14px 16px;display:grid;gap:4px}
.callout .lbl{font:700 13px/1.2 var(--sign);letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--soft)}
.callout b{font:600 24px var(--fig);color:var(--signal)}
.callout p{margin:0;font-size:15px}

.linkbtn{appearance:none;border:1.5px solid var(--ink);background:transparent;color:var(--ink);font:700 15px/1 var(--sign);letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;padding:11px 14px;cursor:pointer;justify-self:start}
.linkbtn:hover{background:var(--ink);color:var(--panel)}
.linkbtn:focus-visible{outline:3px solid var(--mark);outline-offset:2px}

/* Budget rows */
.items{display:grid;gap:8px}
.item{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1.6fr) minmax(0,1fr) minmax(0,1.1fr) 34px;gap:8px;align-items:center}
.item input,.item select{width:100%;min-width:0;border:1.5px solid var(--rule);background:var(--panel);color:var(--ink);padding:9px 8px;font:500 14px var(--text)}
.item input[type=number]{font-family:var(--fig)}
.item input:focus,.item select:focus{outline:none;border-color:var(--ink);box-shadow:0 0 0 3px color-mix(in srgb,var(--mark) 55%,transparent)}
.item button{appearance:none;border:0;background:transparent;color:var(--soft);font-size:20px;line-height:1;cursor:pointer;height:34px}
.item button:hover{color:var(--signal)}
.items-head{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1.6fr) minmax(0,1fr) minmax(0,1.1fr) 34px;gap:8px;font:700 12px/1 var(--sign);letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--soft)}
@media (max-width:480px){.item,.items-head{grid-template-columns:minmax(0,1fr) minmax(0,1fr) 30px}.item input:first-child{grid-column:1/-1}.items-head span:first-child{display:none}.item select{grid-column:2}}

.ad{border:1px dashed var(--rule);min-height:96px;display:grid;place-items:center;color:var(--soft);font:700 12px/1 var(--sign);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;background:repeating-linear-gradient(135deg,transparent 0 10px,color-mix(in srgb,var(--rule) 35%,transparent) 10px 11px)}
.fine{font-size:13px;color:var(--soft);display:grid;gap:6px;max-width:75ch}
.fine p{margin:0}
footer{border-top:1px solid var(--rule);padding-block:20px 32px;font-size:13px;color:var(--soft)}
footer .inner{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px 24px;justify-content:space-between}
.ticks{display:grid;gap:0}
.tick{display:flex;gap:12px;align-items:flex-start;padding:12px 0;border-bottom:1px solid var(--rule);font-weight:400;cursor:pointer}
.tick:last-child{border-bottom:0}
.tick input{width:20px;height:20px;margin-top:2px;accent-color:var(--good);flex:none}
.tick b{display:block}
.tick small{color:var(--soft);font-size:14px}
.tick:has(input:checked) b{text-decoration:line-through;text-decoration-color:var(--good);text-decoration-thickness:2px}
table.guide td{vertical-align:top}
table.guide td:first-child b{display:block;font-weight:700}
table.guide td small{display:block;color:var(--soft);font-size:13px;line-height:1.4;margin-top:2px}
table.guide td:not(:first-child){white-space:nowrap}
.timeline{list-style:none;margin:0;padding:0;display:grid}
.timeline li{display:grid;grid-template-columns:96px minmax(0,1fr);gap:14px;padding:12px 0;border-bottom:1px solid var(--rule)}
.timeline li:last-child{border-bottom:0}
.timeline .when{font:700 15px/1.3 var(--sign);letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;color:var(--signal)}
.timeline b{display:block}
.textbtn{appearance:none;border:0;background:none;padding:0;color:var(--ink);font:inherit;font-weight:700;text-decoration:underline;text-decoration-color:var(--mark);text-decoration-thickness:3px;cursor:pointer}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){.bar div{transition:none}}

.brand b{white-space:nowrap}
@media (max-width:420px){.brand b{font-size:22px}.brand b .tld{font-size:14px}.brand b .house{width:18px;height:18px;margin-left:6px;vertical-align:-2px}}
.brand b .house{width:22px;height:22px;margin-left:8px;vertical-align:-3px;color:var(--board-ink)}
.brand b .tld{font:700 16px/1 var(--sign);letter-spacing:.03em;text-transform:lowercase;color:var(--mark);margin-left:1px}
fieldset,label,.two>*{min-width:0}
.two{align-items:end}
.in input,.in select{width:100%}
a{color:inherit}
.brand{text-decoration:none;color:inherit}
.topnav{display:flex;gap:18px;padding-bottom:16px}
.topnav a{color:var(--board-ink);opacity:.75;text-decoration:none;font:700 15px/1 var(--sign);letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase}
.topnav a:hover,.topnav a[aria-current="page"]{opacity:1;text-decoration:underline;text-decoration-color:var(--mark);text-decoration-thickness:3px;text-underline-offset:6px}
.subnav{background:var(--panel);border-bottom:1px solid var(--rule)}
.subnav .inner{display:flex;align-items:center;gap:2px;overflow-x:auto}
.subnav .grp{font:700 11px/1 var(--sign);letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--signal);padding:0 2px 0 12px;white-space:nowrap}
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.subnav a{color:var(--soft);text-decoration:none;font:700 15px/1 var(--sign);letter-spacing:.03em;text-transform:uppercase;padding:14px 5px 12px;border-bottom:3px solid transparent;white-space:nowrap}
.subnav a:hover{color:var(--ink)}
.subnav a[aria-current="page"]{color:var(--ink);border-bottom-color:var(--signal)}
.crumbs{font-size:13px;color:var(--soft);margin-bottom:14px}
.crumbs a{color:var(--soft)}
a.linkbtn{text-decoration:none;display:inline-block}
.sharebtn{margin-top:6px;border-style:dashed}
.sharebox{width:100%;margin-top:8px;border:1.5px solid var(--rule);background:var(--ground);color:var(--ink);font:500 13px var(--fig);padding:9px}
.prose ul,.prose ol{margin:0;padding-left:20px;display:grid;gap:6px}
.prose h3{font:700 18px/1.2 var(--text);margin:6px 0 0}
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.guide-tools{display:grid;gap:12px;margin-top:8px}
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.cform label{display:grid;gap:6px;font-weight:700;font-size:15px}
.cform input,.cform select,.cform textarea{width:100%;min-width:0;border:1.5px solid var(--rule);background:var(--panel);color:var(--ink);font:400 16px/1.4 var(--text);padding:11px 12px}
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.caveat{border:1.5px solid var(--warn);border-left-width:6px;background:color-mix(in srgb,var(--warn) 8%,var(--panel));padding:14px 16px;display:grid;gap:4px}
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